Tăng trưởng mạnh trong quý 3 nhờ hoạt động chuyển nhượng BĐS
Kết thúc quý 3/2023, Công ty Cổ phần Vincom Retail (mã cổ phiếu VRE - sàn HoSE) tiếp tục đạt các kết quả kinh doanh khả quan. Cụ thể, doanh nghiệp này ghi nhận doanh thu thuần 3.333 tỷ đồng và lãi ròng 1.317 tỷ đồng, lần lượt tăng 66,2% và 66% so với cùng kỳ năm trước.
Mức tăng trưởng cao trong quý 3/2023 của Vincom Retail chủ yếu đến nhờ doanh thu chuyển nhượng bất động sản tăng gần 10 lần so với quý 3/2022, đạt hơn 1.300 tỷ đồng (chiếm 39% tổng doanh thu) từ việc bàn giao 268 căn nhà phố thương mại tại dự án Đông Hà (chủ yếu) và Điện Biên.
Biên lợi nhuận gộp của mảng chuyển nhượng bất động sản này lên tới 44,3%, cao hơn nhiều so với mức 15,3% trong quý 3/2022 do cùng kỳ năm trước chỉ bàn giao 2 căn và chuyển nhượng 1 dự án có biên lợi nhuận gộp rất thấp.
Đối với mảng kinh doanh trung tâm thương mại, doanh thu mảng này trong quý 3/2023 đạt gần 2.000 tỷ đồng (chiếm 60% tổng doanh thu). Biên lợi nhuận gộp của mảng này được giữ tương đối ổn định ở mức 57,3% trong quý 3/2023, tăng 2,7 điểm phần trăm so với quý 3/2022 nhưng giảm 0,5 điểm phần trăm so với quý 2/2023.
Trong quý 3/2023, Vincom Retail không mở thêm mới trung tâm thương mại nào. Do đó, tổng số trung tâm thương mại đang hoạt động vẫn là 83 với tổng diện tích sàn (GFA) bán lẻ là gần 1,75 triệu m2. Tỷ lệ lấp đầy trung bình được duy trì ở mức 85,4%, tăng 1,5 điểm phần trăm so với quý 3/2022 và tương đương so với quý 2/2023.
Vincom Retail còn ghi nhận doanh thu tài chính trong quý 3/2023 tăng gấp 2,3 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt hơn 300 tỷ đồng, chủ yếu nhờ tiền và tương đương tiền tăng gần 4.600 tỷ đồng trong giai đoạn từ quý 3/2022 đến quý 3/2023.
Lãi ròng cả năm nay của Vincom Retail có thể tăng 62%
Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2023, Vincom Retail đạt doanh thu thuần hơn 7.448 tỷ đồng và lãi ròng 3.341 tỷ đồng, lần lượt tăng 42,5% và 71,8% so với cùng kỳ năm 2022. Qua đó, đã hoàn thành hơn 72% mục tiêu doanh thu và 71% mục tiêu lợi nhuận cả năm nay.
Đáng chú ý, trong 9 tháng đầu năm 2023, Vincom Retail đã cho Công ty Cổ phần Sản xuất và Kinh doanh VinFast (VinFast) vay hơn 8.000 tỷ đồng và đã thu hồi toàn bộ số tiền này trong kỳ.
Theo chia sẻ của ban lãnh đạo Vincom Retail với hãng Chứng khoán ACB (ACBS), giao dịch này nhằm tối ưu hóa việc sử dụng tiền mặt dư thừa trong ngắn hạn với lãi suất cho vay là 11 - 12%/năm, cao hơn đáng kể so với lãi suất tiền gửi kỳ hạn 3 tháng trung bình hiện nay. Điều này tuân theo chính sách quản lý giao dịch với các bên liên quan của công ty, theo đó Vincom Retail có thể cho các công ty liên quan vay để tận dụng tốt nhất dòng tiền với điều kiện phải được Hội đồng Quản trị phê duyệt và tổng số dư tại mọi thời điểm không được vượt quá 5% tổng tài sản hợp nhất của Vincom Retail.
Về triển vọng kinh doanh trong quý 4/2023, hãng Chứng khoán ACB (ACBS) dự báo Vincom Retail sẽ bàn giao thêm khoảng 100 sản phẩm bất động sản trong quý 4/2023, qua đó thu về hơn 500 tỷ đồng doanh thu.
Đối với mảng kinh doanh trung tâm thương mại, ngày khai trương Vincom Plaza Hà Giang đã được Vincom Retail dời từ tháng 12/2023 sang quý 1/2024, do đó sẽ không có trung tâm thương mại mới nào được mở mới trong quý 4/2023.
Xét theo cơ cấu doanh thu kinh doanh trung tâm thương mại, 79% doanh thu của Vincom Retail đang đến từ các hợp đồng thuê giá cố định và 21% doanh thu còn lại đến từ hợp đồng thuê theo tỷ lệ phần trăm doanh thu bán lẻ phát sinh (turnover rent). Bên cạnh đó, thời gian thuê trung bình của các hợp đồng lên tới 3,7 năm.
Đồng thời, cơ cấu đối tác thuê mặt bằng hiện nay đa dạng, không bị tập trung quá nhiều vào một lĩnh vực, bao gồm: siêu thị, giải trí, ăn uống, thời trang… Những yếu tố này giúp đảm bảo duy trì ổn định nguồn thu từ mảng kinh doanh trung tâm thương mại của Vincom Retail.
Dựa trên tình hình kinh doanh hiện tại, ACBS dự phóng doanh thu và lợi nhuận ròng cả năm nay của Vincom Retail sẽ lần lượt đạt 10.000 tỷ đồng và 4.500 tỷ đồng, lần lượt tăng 35,7% và 61,6% so với mức thực hiện của năm 2022.
Trên thị trường chứng khoán, kết thúc ngày 7/11, thị giá cổ phiếu VRE đạt 23.150 đồng/cổ phiếu, thấp hơn khoảng 17% so với thời điểm đầu năm nay.
